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房贷上调,你知道20年和30年差多少吗?这些你一定要懂

发布时间:[ 2019-10-17 18:35:56]
[摘要] 等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。在我们买房贷款的过程当中,一定要仔细反复阅读合同,避免上当受骗。

现在,无论在大城市还是小城市,房价都低至数百万,高至数千万。在我们国家,仍然很少有人能同时买房。因此贷款成为他们的主要选择。然后,今天的编辑会告诉你如何选择贷款期限。让我们不要担心同时购买房屋贷款,因为时间紧迫,我们不必担心抵押贷款。

首先,如何选择贷款期限

1、确保高质量的生活

用贷款买房后,购房者将被迫成为房奴。为了按时偿还每月抵押贷款,房奴通常无法请假、旅行或辞职。然而,如果你选择30年期抵押贷款,你每月的还款压力无疑会减轻,这样你仍然可以保证高质量的生活。

2.买一栋更大的房子

根据央行2018年最新基准利率:10年期住房贷款75万元,月供应量7918元;150万套住房贷款,30年贷款,月还款额7961元。以上采用的还款方式为每月等额还款。根据以上计算结果,虽然月还款额相似,但贷款额是两倍,所以你可以在贷款30年后买一栋更大的房子。

3、让孩子们在起跑线上获胜

在当今社会,农村妇女不能在针线活上输,女人不能在曲线上输,男人不能在职业线上输,孩子不能在起跑线上输。如果按揭贷款已经达到30年,家庭经济将会更好,这样更多的钱将会花在孩子身上,孩子无疑会赢在起跑线上。

4.出错时不要惊慌。

如果口袋空了,每个人都会惊慌失措,在紧急情况下不知所措。然而,如果你有一个30年的抵押贷款,你手中会有更多的现金,所以你不会如此慌乱。

5.扩大家庭财富

每个人都想要更好的家庭生活,这需要一定的经济基础。如果抵押贷款是30年前的,你将有更多的现金可以支配。这样,你可以尝试一些高收益的投资,如货币基金等。因此,30年期抵押贷款可以扩大家庭财富。

第二,如何获得贷款买房

1.再抵押

再融资抵押的还款方式是指新的贷款银行帮助客户找到担保公司,从原贷款银行还清贷款,然后在新的贷款银行再次办理贷款。如果你现在的银行不能给你70%的抵押贷款利率折扣,你可以换工作,去找最实惠的银行。

2.每月利率调整

月利率调整的还款方式略高于引入固定利率同期的浮动利率。只要央行加息一次,其优势就会立即显现。但是一旦降息,选择降息的买家将会遭殃。因此,面对利率下调,我们选择的按揭贷款固定利率应迅速转换为浮动利率,以节省成本。

3、公积金贷款

通常有两种方式偿还公积金贷款。一次性或每月一次,视节约储金所在地的规章制度而定。申请购房合并贷款时,必须充分利用公积金贷款,尽可能延长贷款期限,在享受低利率优惠的同时,必须最大限度地减少公积金月还款额。商业贷款应最大限度地缩短,商业贷款的月还款额应尽家庭经济所能增加。

4.两周一次的利息支付

双周按揭是指个人按揭贷款从传统的每月还款额改为双周还款额,还款额为原来每月还款额的一半。尽管每月仍需偿还同样数量的抵押贷款,但由于“双周还款”的还款周期缩短,高于原来的每月还款频率,贷款本金也将减少得更快,这意味着整个还款期偿还的贷款利息将远远低于每月还款期间偿还的贷款利息,本金减少速度将加快。因此,缩短了还款周期,也节省了借款人的总支出。

5.等额本息还款法

等额本息还款法适合收入稳定的人。等额本息是指将抵押贷款的总本息相加,然后在还款期的每个月平均分摊。作为还款人,银行每月会返还固定金额,但每月还款中本金的比例会逐月上升,利息的比例会逐月下降。可以看出,收入稳定、经济条件不允许前期投资过多的家庭可以选择这种方法。

三、装修预算

1.水力发电预算

水电安装,按每平方米20元计算,需要2400元,水电材料需要300米电缆,20米水管,10米煤气管,30米管道敷设,10个电灯开关,插座202500元,2个卫生间(3000元),2个水池(2000元),水龙头和淋浴约8(500元),8000元,水电总能源预算14000元。

2.地砖大约是95元/平方米

厨房和卫生间的墙砖约为75元/平方米。考虑到切砖和损坏的情况,砖的占地面积必须增加3%-8%。

3、预算墙面包层

墙漆和油漆,按27元/m2计算;墙面涂底漆时,建议821腻子粉、821腻子粉加普通涂料,按18元/m2计算。墙的面积通常是根据建筑面积乘以3.5来计算的。

4.预算室门

内门的价格因材料而异。在室内,特别是在卧室里,他们通常有复合实木门或实木门,由大约1100元/套和1600元/套组成。三间卧室需要三个风扇,总共3300-4800元;滑动厨房和浴室门的价格大约是2000元。

我相信你已经掌握了边肖与我们分享的关于如何选择贷款期限、如何买房、如何借钱以及如何做装修预算的知识。我希望当我们选择贷款期限时,我们可以放松几天,让每个人都休息一下。在购房贷款的过程中,我们必须反复仔细阅读合同,以免受骗。

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